Esta es la previsión de los expertos inmobiliarios sobre si el precio de las casas seguirá subiendo en lo que resta de 2025: cambios

Es uno de los temas estrella de la Conferencia de Presidentes:  el problema de la vivienda y la dificultad para acceder a ella ya sea tanto para alquilar como para comprar. 

Justo este viernes hemos conocido que según estadística el precio de la vivienda se ha encarecido más de un 12% en el primer trimestre de este año. Esto supone su mayor subida de los últimos 18 años. 

De esta manera, llevamos ya 44 trimestres consecutivos de alzas interanuales, es decir, 11 años en los que no para de encarecerse la vivienda con una curva cada vez más pronunciada, según informa  Victoria Ballesteros. 

sin oferta

No hay suficiente oferta, así que tanto la obra nueva como la vivienda usada han subido más de un 12% y esto es así en todas las comunidades y en las dos ciudades autónomas con incrementos de dos dígitos en el primer trimestre. 

Donde más se han disparado los precios es en Andalucía y en Melilla, ambas con una alza del 14% seguidas de Murcia, Aragón y La Rioja por encima del 13. 

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Las subidas más moderadas, si es que podemos utilizar ese término, se dieron en Baleares, Cantabria y Castilla la Mancha que están en torno al 10% si comparamos con el primer trimestre de 2024.

  La vivienda no da tregua  

La tensión en el mercado inmobiliario sigue creciendo. Con muy pocas viviendas disponibles y una demanda que sigue presionando, los precios continúan al alza en toda España. Las asociaciones del sector señalan que el verdadero problema es estructural: faltan pisos y sobran compradores, por lo que piden incentivos para los propietarios y más construcción para equilibrar el mercado.

Desde el sector se destaca que muchas personas han esperado a que mejoren las condiciones hipotecarias, lo que ahora está ocurriendo, avivando aún más la demanda acumulada. Plataformas como Fotocasa descartan una burbuja, pero sí alertan de un nuevo repunte de precios en 2025, especialmente en las grandes ciudades y zonas costeras donde la presión del mercado es mayor.

Expertos de Clikalia advierten que este desequilibrio puede provocar incrementos de precios de hasta dos dígitos si no se activa el mercado de segunda mano. Por su parte, pisos.com no prevé grandes cambios a corto plazo, ya que los factores que influyen en esta situación siguen intactos.

Según BBVA Research, el precio de la vivienda podría aumentar en torno a un 6,5 % anual en 2024 y 2025, mientras que Singular Bank estima una subida acumulada del 9 % en ese mismo periodo.

La tasadora Tinsa recuerda que, aunque los precios se han revalorizado más del 50 % desde los mínimos de la anterior crisis, aún no se han alcanzado los niveles previos a 2007 si se excluye la inflación.

Promotoras como Neinor Homes o Metrovacesa consideran que este ritmo de crecimiento no es sostenible a largo plazo, pero reconocen que aún queda un ciclo de encarecimiento que podría extenderse tres o cuatro años más, especialmente en la vivienda nueva.