Un experto advierte del problema de la vivienda: "No va a ser de hoy a mañana"

Sigue aumentando el precio de la vivienda, y parece no tener límites en nuestro país. En el último año los precios han crecido un 14 %, y un 4% en el último mes.  Así lo indican los datos de los portales inmobiliarios. Nunca antes estos datos habían tenido una subida tan pronunciada a la vez.

¿En qué se traducen estas cifras? En que el piso medio español, es decir, un piso de unos 80 metros cuadrados cuesta 27 mil euros más que el año pasado. Este mismo piso se dispara en comunidades como Baleares y la Comunidad de Madrid donde ahora se vende por 400.000 euros. Es decir, 70 mil euros más que en mayo de 2024...

En la Comunidad valenciana y Murcia, aún no llegan al nivel de las ubicaciones más tensionadas, pero ahí la vivienda es donde más se ha encarecido: más de un 20 %.  Por su parte, en Madrid capital, Barcelona o San Sebastián, el metro cuadrado ya está por encima de los 6.000 euros.

¿estamos ante una nueva burbuja inmobiliaria?

Es la pregunta que se hacen muchos expertos y que, José María Camarero, periodista económico de ABC, ha resuelto en 'La Tarde'. En su opinión, es arriesgado hablar de una nueva burbuja inmobiliaria pese al aumento del precio de la vivienda: "Aquí lo que tenemos es muchísima demanda y una oferta que está muy constreñida e incluso bajando en algunos sitios", indica. 

Camarero señala un punto fundamental que ayuda a distinguir el momento actual con la burbuja de la década de los 2.000: la financiación. " En aquel momento, los bancos ofrecían créditos con unas valoraciones de esos pisos que no estaban bien hechas y, sobre todo, créditos que superaban el 100% y el 120% de ese valor de vivienda", señala. 

Aquel 'boom' inmobiliario, dice Camarero, fue una lección que aprendió "la economía en general y los bancos en particular". Ahora existen nuevas reglas a la hora de financiar. Ya no se ofrece el 100%, sino una media del 67%.

el problema de la vivienda

Según indica Camarero, en España "se construyen unas 100.000 viviendas al año", cuando las estimaciones del Banco de España y demás organismos señalan que son necesarias alrededor de 400.000. 

Ante los problemas generadores por la vivienda, Camarero señala que la clave, según la memoria socioeconómica del 2024 del Consejo Económico y Social (CES), pasa por desarrollar la Ley del Suelo: "No tiene que ser una ley que esté paralizada, sino una ley que agilice los trámites y que no paralicen un proyecto que se pueda retrasar meses o años".

Indica Camarero que esta no es la única solución, pero sí una de las grandes soluciones. Aunque, avisa, "no va a ser un problema que se solucione de hoy a mañana".

La realidad es que los precios siguen subiendo en nuestro país. En este caso no por exceso de crédito fácil, como ocurrió en los años 2000, sino por escasez de oferta, presión inversora y políticas de vivienda que son, además, insuficientes.